こんにちは、三浦です。
今回は物件を貸し出す上で必要な設備についてお話し致します。
前回水回りの重要性をお伝えしましたが、その他の設備、全体的に見た場合はどうなのでしょうか。
案内時の印象も良く、契約決定率が上がり高稼働につながるポイントを以下に挙げます。
下記のポイント１０項目を抑えるだけでも他物件と比べ、付加価値を付けることが出来ます。
①エアコン
最低リビングに1台は必須。他の部屋にも付けれたら尚良し。
②ガスコンロ
システムキッチンでビルトインタイプ以外でも、ガスコンロはあった方が良い。
③照明器具
出来れば全居室に付いていたほうが良い。
④追い焚き機能付き給湯器
今の時代は必須です。優先事項。
⑤モニター付きインターホン
防犯面を考慮し、出来ればあった方が良い。
⑥温水洗浄便座（ウォシュレット）
今の時代は必須です。優先事項。
⑦浴室乾燥機（暖房・冷風・換気機能付き）
出来ればあった方が良い。高感度高い。
⑧ネット環境（NTT光やケーブルTVなど）
無料wifiを備えられたら尚良し。
⑨防水パン
今の時代は必須です。洗濯機の下のプラスチックの土台。
⑩洗髪洗面化粧台
見栄え＋実用性UPにつながるので最新タイプに変えるのは効果的。
以上が、設備に関して最低限抑える１０のポイントです。
当たり前のものが当たり前に付いている、これだけでも全然違うんですが、意外と出来ていない
物件も多く目にしますので、今一度ここにリストアップしました。
新築物件は上記項目を満たしたものが多いですが、築年数の経っている物件は不足している項目もあるはずです。ぜひ今一度上記のポイントを確認してみては如何でしょうか。
入居者が物件を決めるにあたり、築年数・立地や周辺環境・間取り・広さ・構造などたくさんの要素がありますが、たとえ多少築年数が経過している物件でも「決まる物件」はたくさん存在します。
そんな物件に共通して言える事は、やはり最低限のポイントを抑えているという事です。
新築物件が次々と建っている中で、自分の物件はどこで勝負をするのか。
ただただ家賃を下げるだけの提案ではオーナー様が損をする、
そして何より物件が可哀想そうです。
的確な設備投資・リフォームで、適正な賃料設定を行い市場に出す。
今まで私は東京・埼玉・神奈川・千葉・愛知でたくさんの物件を見る機会がありましたが、本当に決まる物件は決まるんです。
MIURAPROPERTYは、全てのオーナー様・物件と真剣に向き合い「決まる物件」にします。
物件も「生き物」
自分の資産を大切にしてくれる管理会社を選びましょう。
それでは、また！
有難う御座いました。